양도소득세 비과세요건 알아보기

오늘은 양도소득세 비과세요건을 알려드리겠습니다. 부동산을 양도할 때 가장 중요한 한 가지, 바로 양도소득세 비과세 요건입니다. 

 

양도소득세 관련 세법이 강화되면서 양도소득세 중과에 대한 부담이 커졌습니다. 그래서 이번 시간에는 양도소득세 비과세요건은 무엇인지 정리해 보고 양도소득세 비과세요건에 해당되는지 양도소득세 비과세 자가진단 하는 방법을 알려드리겠습니다. 

 

목차

 

양도소득세 비과세요건 

양도소득세는 취득일로부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익에 대해서 양도시점에 일시에 과세하는 것으로 소득이 발생했을 때 부과되기 때문에 오히려 손해를 봤다면 양도소득세는 과세되지 않습니다. 

 

양도소득세 비과세요건으로는 주택 수에 따라, 조정지역에 따라서 차이가 있습니다. 

 

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1 가구 1 주택 양도소득세 비과세요건

 

 

1 가구 1 주택 양도소득세 비과세요건으로는 먼저 주민등록상 같은 주소에 거주하는 사람이라면 단 1개의 주택만을 소유해야 하며 12억까지는 양도소득세 비과세요건에 해당됩니다. 

 

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비조정대상이라면 거주기간 상관없이 12억까지 비과세 요건이며 조정대상 지역이라면 2년 이상 + 2년 거주 요건을 갖추어야 12억까지 양도소득세 비과세요건이 됩니다. 

 

즉, 1 가구 1 주택자의 경우 2년 이상을 보유하면 비과세 요건이 되며, 12억 초과 주택은 초과분에 대해서 양도소득세를 납부해야 합니다. 

 

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1 가구 2 주택 양도소득세 비과세요건

이사 등으로 인하여 일시적 1 가구 2 주택이 된 경우라면 양도소득세 비과세요건이 다릅니다. 일시적 1 가구 2 주택 양도소득세 비과세요건으로는 종전주택 취득 후 1년 이상 경과한 후에 신규 주택을 매입해야 합니다. 

 

종전주택 2년 보유 및 거주 (조정지역의 경우) 해야 하고, 신규 주택 취득일로부터 3년 내 종전 주택을 팔아야 합니다.

지난해까지만 해도 2년 내 종전 주택을 팔아야 했지만 양도소득세 면제기간이 3년으로 변동되었습니다. 

 

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즉, 일시적 1 가구 2 주택 양도소득세 비과세요건 혹은 특례 적용 기한이 2년에서 3년으로 1년이 연장되었습니다. 

 

양도소득세 비과세요건 자가진단

 

 

양도소득세 비과세요건을 잘 모르겠다면 홈택스 홈페이지에서 제공하는 양도소득세 비과세 자가진단을 해보시기 바랍니다. 

 

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1세대 1 주택 양도소득세 비과세요건에 해당하는지 자가진단 할 수 있으며, 양도소득세 중과세 대상 여부도 자가진단 할 수 있습니다. 홈택스 메인 화면에서 세금모의계산 메뉴에서 양도소득세를 클릭합니다. 

 

양도소득세 계산

 

 

양도소득세 관련 세법 및 세율도 자주 변경되기 때문에 양도소득세 계산이 어려울 수 있습니다. 이에 홈택스에서는 양도소득세를 쉽게 계산할 수 있도록 양도소득세 미리계산을 제공하고 있습니다. 

 

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홈택스에서 제공하는 양도소득세 미리계산을 통해서 양도소득세를 계산하면 새롭게 변경되는 양도소득세 세율 및 관련 세법등이 알아서 적용되기 때문에 쉽게 양도소득세를 계산할 수 있습니다. 

 

양도소득세 신고 및 납부 

양도소득세는 부동산 양도 시 그날이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 주조시 관할 세무서에 예정신고 및 납부를 해야 합니다. 

 

예정신고를 안 할 경우 납부할 세액의 20% 가산세와 납부지연 가산세가 부과됩니다. 

 

양도소득세율 과세표준

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